1. Chào Mừng Bạn Đến Với Hệ Thống Diễn Đàn Trường Thịnh Group!
    + Mỗi Tin Đăng Phải Có Tiêu Đề Khác Nhau
    + Mỗi Tin Rao Vặt Phải Có Nội Dung Khác Từ 30% Trở Lên
    + Chúng tôi có quyền Xóa, Sửa Bài viết Hoặc Banned Mà Không Cần Báo Trước Với Bất Kỳ Lý do gì

Lỗ tiền tỷ vì vay lãi cao kinh doanh phòng trọ cho thuê

Thảo luận trong 'Siêu Thị Căn Hộ - Chung Cư' bắt đầu bởi quocphuong13, 29/6/17.

  1. quocphuong13

    quocphuong13 VIP

    Tham gia ngày:
    4/3/17
    Bài viết:
    264
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    16
    Giới tính:
    Nam
    Vay 1,1 tỷ đồng ngân hàng với lãi suất 15% và khoản vốn tự có để xây phòng trọ nhưng ế khách, anh Kha (ngụ quận Bình Tân, Tp.HCM) phải bán tháo để trả nợ.
    Thấy nhiều người kinh doanh phòng trọ thắng lớn một cách dễ dàng, anh Kha cũng mạnh dạn nhập cuộc. Vào đầu năm 2012, anh mua đất, xây 12 phòng trọ cho thuê. Nhà đầu tư này có vốn tự có là 300 triệu đồng, số còn lại 1,1 tỷ đồng vay ngân hàng, lãi suất 10% trong 6 tháng đầu, sau đó mức lãi suất 15% một năm, thời hạn thuê 15 năm.
    >> dự án 21 lê văn lương
    Theo chia sẻ của anh Kha, chấp nhận gồng gánh trả lãi vay cao một thời gian, nợ gốc ân hạn hoặc trả dần, phần lợi nhuận tích lũy vào giá trị đất sẽ tăng theo thời gian. Tuy nhiên, do chưa thể kinh doanh trong giai đoạn xây phòng trọ, nhà đầu tư này đã chịu lỗ khoản lãi suất vay trong suốt năm 2012 cả trăm triệu đồng vì doanh số lúc này bằng không.
    >> 21 lê văn lương
    Năm đầu tiên vận hành nhà trọ (2013), anh Kha cho thuê được 9 phòng, tỷ lệ trống 25%. Với mặt bằng giá bình quân trên địa bàn là 1,1 triệu đồng mỗi phòng một tháng, doanh thu năm đầu tiên của nhà đầu tư này đạt 118,8 triệu đồng. Lãi suất vay 1,1 tỷ đồng trong năm là 165 triệu đồng, được ân hạn nợ gốc. Khoản thâm hụt năm thứ hai là 50 triệu đồng, anh Kha tiếp tục cố gồng gánh để cân đối bù lỗ.

    Lỗ tiền tỷ vì vay lãi cao kinh doanh phòng trọ cho thuê
    Nhiều nhà đầu tư đã thua lỗ nặng vì dùng đòn bẩy tài chính quá đà khi kinh doanh
    phòng trọ cho thuê. Ảnh: Lucas Nguyễn

    Năm 2014, tuy lãi suất được điều chỉnh giảm xuống nhưng vì dãy phòng trọ ế khách nên anh Kha tiếp tục thâm hụt ngân sách. Vì không có nhiều kinh nghiệm quản lý, địa bàn có những khách thuê thuộc thành phần bất hảo (chậm trả tiền nhà, gây rối trật tự phải mời đi sớm), nên tỷ lệ phòng trống của anh Kha chạm ngưỡng 35%. Khoản lỗ năm thứ 3 lại tăng lên hơn 60 triệu đồng, việc trả lãi vay bắt đầu trở thành gánh nặng do doanh thu đi xuống.

    Từ cuối năm 2014 đến nửa đầu năm 2015, nhà đầu tư này đã khất nợ ngân hàng nhiều lần. Ngân hàng từ nhẹ nhàng đề nghị đã đi đến bước dùng biện pháp mạnh, buộc anh bán tài sản để trả nợ bằng mọi giá. Tình thế bắt buộc, anh Kha đành phải bán tháo dãy nhà trọ lỗ hàng trăm triệu đồng để cấn nợ ngân hàng.

    Anh Kha tâm sự: "Khoản vốn tự có là tiền mặt 300 triệu đồng đội nón ra đi, đấy là chưa kể 3 năm làm việc không công chỉ để trả lãi ngân hàng. Tôi phải móc thêm tiền túi để tất toán nợ. Cái giá cho bài học này bằng tiền tỷ".

    Có 7 năm kinh doanh BĐS với quy mô gần 200 phòng trọ phân khúc 1-3 triệu đồng mỗi tháng tại quận Tân Phú và Bình Tân, chuyên gia BĐS cho thuê Nguyễn Hồng Hải nhận xét: “Anh Kha thất bại vì đi ngược lại 3 nguyên tắc cơ bản kinh doanh mô hình này”.

    Một là, anh Kha đã chuẩn bị vốn sai cách. Mức vay bất hợp lý, chiếm đến gần 70% tổng suất đầu tư. Kinh doanh phòng trọ là hình thức bỏ tiền chẵn để thu về tiền lẻ, dựa trên cơ sở tích lũy quỹ đất, công trình khấu hao dần, vì vậy nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi càng lâu càng tốt, cần phải hạn chế việc đi vay, tỷ lệ vay càng thấp càng an toàn.

    Hai là, lãi suất vay ở mức 15%/năm càng khiến cho áp lực chi phí tài chính trở nên nặng nề. Thông thường, lợi nhuận ròng hàng tháng của việc kinh doanh phòng trọ phải đạt 1% mỗi tháng, tương đương 12% một năm thì suất đầu tư này mới bền vững. Như vậy, tổng số tiền phải trả cho khoản lãi vay cần phải điều chỉnh thấp hơn tổng lợi nhuận. Anh Kha thua lỗ vì doanh thu không đủ để gồng gánh chi phí tài chính.

    Ba là, anh Kha thiếu kinh nghiệm quản lý phòng trọ cho thuê, để tỷ lệ trống ở mức cao và liên tục tăng dần. Trường hợp nhà đầu tư không đủ kinh nghiệm và không có sở trường quản lý BĐS cho thuê thì khả năng thua lỗ rất lớn.

    Ông Hải cho rằng, kinh doanh phòng trọ không phải là kênh đầu tư nhẹ nhàng, dễ thắng như mọi người lầm tưởng. Muốn thành công, nhà đầu tư phải tính kỹ bài toán tài chính và bỏ ra nhiều tâm sức giám sát, quản lý từ nội bộ khu nhà trọ đến ngoại khu. Vì vậy, trước khi đi đến quyết định đổ tiền vào mô hình này, các nhà đầu tư nên tham vấn nhiều lời khuyên và lập trình sẵn bảng dự toán để hạn chế rủi ro.
     
  2. sxconthach

    sxconthach New Member

    Tham gia ngày:
    25/10/17
    Bài viết:
    19
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Hiện nay cồn thạch, cồn khô được tiêu dùng phổ biến so với gas ở các quán ăn, nhà hàng & đám tiệc vì tính an toàn và tiện lợi. Sản xuất, kinh doanh cồn khô và cồn thạch cho người ban đầu khởi nghiệp mà ít đầu tư. Tôi sẽ hướng dẫn cho các bạn thực tế quy trình sản xuất cồn thạch, cồn khô và cồn gel.

    Xin liên hệ ĐT: 0122.9625.524 (Mr Thành)
    [​IMG]

    1. Quy trình làm Cồn Thạch

    Hiện nay cồn thạch được dùng rộng rãi hơn so với cồn khô do có nhiều ưu điểm. Quy trình làm cồn thạch không sử dụng nhiệt nên rất an toàn và thiết bị đầu tư ít. Quy trình sản xuất cồn thạch cho nhiệt lượng lớn, cháy lâu. Đặc biệt cồn thạch khi đốt không để lại cặn, tiện lợi vệ sinh bếp. Không có khí gây hại và cay mắt nên rất an toàn cho người sử dụng.

    Đầu tư cho quy trình làm cồn thạch chỉ 10-20 triệu, diện tích 16m2 là sản xuất được được với quy mô nhỏ và vừa. Nếu bạn có khả năng phân phối cồn thạch với sản lượng lớn thì có thể mua trang thiết bị bán tự động tầm 100-200 triệu để làm ở quy mô to.

    2. Công nghệ sản xuất Cồn Khô

    Quy trình sản xuất cồn khô khi cháy không cay mắt và không có khí độc hại. Chất lượng cục cồn cứng, dễ dàng vận chuyển, không chảy nước. Giá cả cạnh tranh.

    Tôi sẽ hướng dẫn cho các bạn 3 loại cồn khô (bao gồm cả cồn siêu cháy không chảy nước khi cháy). Các bạn có thể thay đổi được chất lượng cồn khô trong quá trình sản xuất. Trang thiết bị làm giản đơn, chỉ cần đặt làm tại các tiệm Inox. Chỉ cần diện tích 16 mét vuông, bạn có thể sản xuất ra 500 kilogram cồn khô 1 ngày.

    3. Công nghệ sản xuất Cồn Gel

    Cồn gel sản xuất ra khi đốt có hương dễ chịu, không cay mắt. Công nghệ sản xuất cồn gel giản đơn hơn cồn khô vì không dùng nhiệt. Không dùng nhiều thiết bị và khuôn mẫu, ít sử dụng nhân công. Chi phí đầu tư bau đầu thấp. Khả năng làm hơn 1 tấn cồn gel một ngày..

    Tôi sẽ tư vấn cho các bạn tự trực tiếp sản xuất ra sản phẩm với thiết bị và nguyên liệu do tôi chuẩn bị sẵn.

    Chi phí tư vấn cho 1 sản phẩm: năm triệu. Có hợp đồng chuyển giao.

    Xin liên hệ Số điện thoại: 0122.9625.524 (Anh Thành)
     

Chia sẻ trang này